Preguntas frecuentes

Para la firma del contrato de arras es necesario DNI o NIE en vigor y, si la operación se hace con financiación, la oferta vinculante del banco. Para la escritura ante notario, además del DNI, el último justificante del IBI y el certificado de la comunidad de propietarios. Si la vivienda es nueva, también el Libro del Edificio y la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.

Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Vivienda nueva: 10 % de IVA + 1,2 – 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (varía por comunidad autónoma). Vivienda usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) entre el 6 % y el 10 % según comunidad. A esto se suman los gastos de notaría, registro y gestoría, que rondan el 2 % del precio.

Sí. Cualquier persona, residente o no, puede adquirir una vivienda en España. Los pasos esenciales son: solicitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero), abrir una cuenta bancaria en España y, si la operación se firma a distancia, otorgar un poder notarial. Conviene contar con asesoría fiscal para la planificación tributaria.

Depende de la zona, el precio de salida y el estado. Con un precio bien ajustado al mercado y una buena presentación, la media en zonas urbanas está entre 2 y 5 meses. Las viviendas sobrevaloradas pueden tardar más de un año o no llegar a venderse: por eso una valoración realista al inicio es la decisión más importante de todo el proceso.

No. Una vivienda puede venderse mientras está habitada por sus propietarios o por inquilinos. Lo importante para las visitas es que esté ordenada, limpia y bien iluminada. Si está vacía, conviene un mínimo de home staging (mobiliario básico) para que las fotos transmitan la verdadera escala y posibilidades del espacio.

Principalmente tres: la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión; el IRPF sobre la ganancia patrimonial obtenida (con exenciones para reinversión en vivienda habitual o mayores de 65 años); y la parte proporcional del IBI del año en curso. Si la vivienda se vende con pérdida patrimonial, no se paga IRPF ni plusvalía.

Escritura de propiedad, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética en vigor, cédula de habitabilidad (si la comunidad autónoma lo exige) y certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios. Si la vivienda tiene cargas activas (hipoteca, embargos), también es necesaria una nota simple registral actualizada.

Es un documento que califica la vivienda con una letra de la A a la G según su consumo de energía y sus emisiones de CO₂. Es obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble (Real Decreto 390/2021). Sin él no puede firmarse la escritura ni publicarse el anuncio. Lo emite un técnico habilitado tras una visita y tiene una validez de 10 años.

Es el contrato privado de reserva firmado entre la parte compradora y la parte vendedora antes de la escritura, normalmente con una señal del 5 al 10 % del precio. Compromete a ambas partes: si la compradora se echa atrás pierde la señal; si la vendedora se echa atrás, debe devolverla por duplicado. Existen tres modalidades (penitenciales, confirmatorias y penales) y conviene siempre revisar las cláusulas con asesoría jurídica.

Por defecto en España, según el Código Civil: la parte compradora paga la escritura pública y el registro de la propiedad, y la parte vendedora paga la copia de la escritura matriz. En la práctica suele negociarse en el contrato de arras y a veces se reparten al 50 %. Conviene aclararlo antes de firmar nada.

Es un impuesto local (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) que grava el aumento del valor del suelo desde la anterior transmisión. Tras la reforma de noviembre de 2021 puede calcularse por dos métodos (plusvalía real o estimada objetiva) y siempre se paga el resultado menor de los dos. Si la vivienda se transmite con pérdida patrimonial, este impuesto no se devenga.